2018年3月，全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據如期發布。數據顯示，在“房住不炒”的定位和持續深化的調控政策背景下，全國房地產市場總體保持平穩，但城市間分化格局愈發明顯，熱點城市與非熱點城市、一線城市與二三線城市的市場表現呈現出不同特征。
一、總體態勢：價格漲幅穩中趨緩，調控成效顯現
從環比數據看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個，比2月份減少6個；環比下降的城市有10個，持平的城市有5個。平均環比漲幅為0.4%，漲幅較2月略有收窄。二手住宅銷售價格環比上漲的城市有59個，平均漲幅為0.3%。這表明，自年初以來持續加碼的樓市調控政策，特別是針對需求端的限購、限貸以及增加土地供應等措施，對穩定房價預期、抑制房價過快上漲起到了積極作用，全國房價整體上漲勢頭得到進一步控制。
二、結構分化：一線城市趨穩回落，二三線城市熱度猶存
城市間的分化是3月份數據的突出特點。
- 一線城市：價格趨穩或微降。 北京、上海、廣州、深圳四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由2月份的上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，北京和上海環比持平，廣州和深圳環比分別下降0.5%和0.1%。二手住宅銷售價格環比也出現0.2%的降幅。這充分體現了一線城市作為調控“風向標”，其嚴格的限購限貸政策、對投機炒房的重拳打擊以及租賃市場的發展，有效冷卻了市場過熱情緒，房價進入橫盤或小幅調整階段。
- 二三線城市：漲幅居前但有所收斂。 31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比2月收窄0.1個百分點；35個三線城市環比上漲0.7%，漲幅比2月擴大0.3個百分點。部分熱點二三線城市，如海口（環比上漲2.1%）、秦皇島（上漲1.4%）、長春（上漲1.0%）等漲幅較為明顯。這反映出在“因城施策”的框架下，部分非熱點二三線城市由于前期房價基數相對較低、人才引進政策帶動需求、棚改貨幣化安置等因素，市場仍保持一定熱度。但值得注意的是，漲幅居前的城市數量在減少，整體漲幅也出現分化，調控政策正向更多城市延伸和深化。
三、同比數據：漲幅回落，長效機制建設穩步推進
從同比看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.5%，漲幅比2月份回落0.6個百分點。一線城市同比上漲0.9%，漲幅回落0.7個百分點；二三線城市同比分別上漲5.6%和6.0%，漲幅均有不同程度回落。同比漲幅的普遍回落，進一步印證了調控政策的累積效應。與此圍繞建立房地產長效機制，包括發展住房租賃市場、推進集體建設用地建設租賃住房試點、加快房地產稅立法等舉措也在穩步推進，旨在從長遠角度穩定市場預期，促進房地產市場平穩健康發展。
四、未來展望：調控不放松，市場回歸理性
綜合分析3月份數據，可以預見未來房地產市場的政策基調將繼續保持連續性和穩定性，“房住不炒”的定位不會動搖。調控政策將更加精細化、差異化，針對不同城市的情況精準施策。對于熱度較高的城市，調控有進一步加碼的可能；對于市場平穩或下行壓力較大的城市，則可能對政策進行適度微調以支持合理住房需求。
2018年3月的房價數據反映了房地產市場在強力調控下正向理性回歸。市場參與者（包括開發商和購房者）的預期逐漸趨于穩定，投機性需求受到顯著抑制，居住屬性進一步凸顯。隨著長效機制建設的不斷深入，房地產市場有望逐步走向更加健康、平穩的發展軌道。
